破局：西安老灯具市场或迎来历史性“拐点”

　　说到这里，我们可以参考两个项目：

　　一是首尔韩国首尔数字媒体城(DMC)，另一个是曼彻斯特科学园(MSP)，这两个项目有几个共通点：就是规划开发时间长、考虑非常完善、规模庞大、配套服务和功能布局非常专业、短时间内汇集了大量的行业商家进驻、快速取代了零散市场。

　　DMC从规划到投入使用一共经历了13年，分为8个功能区和15种配套服务区;英国的MSP开发前后用了7年，其免费配套服务繁多，会议展览、展厅设计、客户拓展、金融服务等都是免费提供的，为客户提供的，是高附加值的服务，为商家大力拓展市场保驾护航。

　　四、政策前景优势不足：

　　大家应该听说过“三旧改造”这个词。简单的理解，就是把城市核心区域土地价值较高片区里的旧业态和旧物业进行迁移改造。从深层次去理解，就是土地规划必须符合城市发展趋势，产业园区应该向城郊交通更为便利、扩展空间更大、政策更为有利的区域转移。所谓顺应时代发展，顺应政策，就是要有转型升级的思路和眼光。

　　老市场所在片区的土地价值越来越高，再做批发市场已经不符合城市发展的要求，继续下去肯定不会有利好的政策。批发市场都必须退出这个区域，搬到欢迎你来的地方去。新区，当然是利好产业园区的地方，各方面的政策都更有优势，平台更大，对接的渠道更多。陕西自贸区的获批，意味着对外贸易的时代马上到来。西安是整个大西北唯一的一个自贸区，我们占据的是一带一路的桥头堡，等于就是占据了未来整个东欧和中亚的市场源头。

　　去与留的差别

　　我在上海的时间比较长，眼看着很多生意人的沉沉浮浮。有时候就一个决定，就影响了一个企业，特别是在人生交叉点，要做决策的时候，那才是至关重要的。

　　那些年错过的浦东，没有后悔药

　　老上海人以前有句俗话，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，那是因为在90年代初期的上海，浦西在交通、配套、商业等各个方面相当成熟便利，唯一的不足就是住房很拥挤。而当时的浦东刚刚开始开发，大家觉得那里不成熟、而且很远。当时上海市政府给予搬过去的人优惠政策，但是一些人还是不愿意过去，于是便有了这句流行语。

　　事实证明，当时没有去的人现在都后悔了。自90年代国家开发开放浦东以来，浦东发展突飞猛进。陆家嘴成为上海金融中心，自贸区的挂牌成立，今日的浦东已是人们生活、工作的不二选择。浦东房价今年均价为每平方米55421元，十年间暴涨了44000元，涨幅翻了4.9倍;浦东现的房地产和产业的提升之快，或许让最早搬到浦东的人在为自己当初的英明决定而庆幸和骄傲。

　　跟着趋势走，一定没有错

　　孙中山先生有句名言：“世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡。”说明了“趋势必定决定未来”的道理。总结起来就一句话：跟着趋势走，一定没有错。

　　西安的趋势是什么?

　　西安顺应国家一带一路政策，致力打造国际化大都市。产业转移、转型升级、腾笼换鸟都是大势所趋。西安的批发产业，包括我们的灯具的传统批发市场，都要往集约型产业园区转型升级，把零散的市场集中在一个大规模的产业园区。通过园区的完善配套和管理，打开更大的市场，把生意做大。

　　因此，如果我们都停留在现状不寻求出路的话，死守老市场是一件非常危险的事情。因为，新市场肯定从各种软硬件上都会大大超越老市场。更重要的是，新市场在政策、规模、布局、运营上面的优势，老市场是无法达到的。而且从交通角度来看，新市场一般都建在高速路网密集、交通便捷不拥堵的新区，客源很容易被交通优势所截取。新市场只要免费接送客户上门、打通全网电商平台，两招就让老市场无法招架自动缴械了。

　　这样对比一下，两者的优劣势就很清楚了。何况老市场还要面临被迁移的命运，那我想大家的最终选择就不言而喻了。