为进一步遏制房价上涨，打击房地产投机性行为，3月1日晚上，国务院正式公布房地产调控“国五条”实施细则。

　　由于担心“国五条”的实施带来房屋转售成本的上升，二手房市场率先作出反应，不少二手房房主急于将手中物业出售套现。根据深圳中原地产的监测，2月25日至3月1日一周内，深圳二手住宅成交上升四成，成交1517套，成交面积为12.30万平方米。

　　而据业内人士反映，此次公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显。“此轮二手房市场的买主多为刚需族，在短期内势必会拉动老房改善性装修业务量的上升，LED家居照明有望搭上这趟‘顺风车’加速‘登堂入室’。”

　　老房装修拉动LED需求

　　GLII报告称，2012年中国大陆LED室内照明产值规模为335亿元，同比增长80%，但增长点主要来自商照领域，家居照明市场潜力还有待开发。尽管普通消费者对LED照明的认识不足，但近年来LED在媒体上频繁曝光，加上市场对LED技术的极力吹捧和产品价格的不断下降，消费者对LED照明的尝试性购买心理愈加强烈。

　　调查显示，目前80%家庭灯饰照明购置占房屋装修总费用的10%以上，其中少数家庭灯饰消费3000元左右，大多数家庭则高达5000元以上。

　　此外，伴随着二手房改善性装修升级，LED相较于传统照明所凸显出的技术亮点有助于成为房屋内饰升级的创新点。

　　“二手房的改善性装饰需求对于LED照明来说是个非常好的契机，从原有的传统家居照明升级到LED迎合了住房者的心理需求。”一位室内设计师称，二手房一般倾向局部装修升级，并不会全面配置LED照明，花费相对较少，业主更容易接受。

　　但也有人持不同意见。雅致装饰的徐亮告诉记者：“目前二手房市场的火爆，很大程度是卖家为了规避20%的交易税，抢在‘国五条’的正式实施前转售套现，等于是提前透支了未来数月的二手房交易量。LED家居照明可能在短期内迎来销售高峰，但不久之后又将会回归平静。”

　　无论本次二手房销售的火热情景是否持久，老房的改善性装饰需求无疑将呈现出上涨趋势。

　　相关数据显示，近年来，老房装修需求处于稳步上升状态，从1999年上市的新房现在已经逐步进入二次装修周期。

　　有业内人士判断，鉴于老房基数较为庞大，未来老房装修市场份额仍然可观。而随着LED家居照明的不断普及，可以预测LED照明在未来的老房装修市场将会扮演越来越重要的角色。