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沉思古镇

2007-05-08 作者:admin 来源:照明工程师社区(叶开) 浏览量: 网友评论: 0

摘要: 如果把古镇当作一个企业,或者就当作一个灯饰企业,那么,古镇目前取得的成功,就等同于海菱、DTL、东方名

第一章:土地概念营销等于经营城市吗?

  相比中山的其他各镇区,古镇的经济目前的确是发展起来了,的确值得古镇政府骄傲了。在吴润富先生“经营城市”的理念的指导下,古镇的经济目前已经取得了飞跃的进步。

  然而,被一凡先生泼墨以颂的吴润富先生“经营城市”的理念真的有助于古镇的发展吗?有助于古镇未来的发展吗?

  目前,国内许多城市流行的所谓“经营城市”的理念,说穿了其实就是政府的一种概念营销手段,既由政府先“做地”,再由市场“做经济”。所谓“做地”,就是政府规划一个概念,比如某某经济开发区、某某金融中心、某某商业中心、某某CBD地带等等,然后划出一片土地来拍卖,卖地收入再用来搞配套服务建设,促使该片区土地升值,带动周围一带的地价上涨。这时,政府又可以通过卖周围更多的土地,获得更多的财政收入,由此形成所谓的“良性循环”,最终以此“经营城市”。政府不花一分钱,各片区的经济却能得以发展,所以,国内很多的地方政府都乐此不疲。

  比如杭州,当地政府正在运作 “京杭大运河综合保护工程”项目。据报道说计划总投资超过200亿,可是政府财政只投了5亿元的启动资金,其它的钱都要通过市场手段来筹集。杭州政府为此专门成立了一个运河指挥部,其实就是一个融资机构。那么,杭州政府运作该项目的手段是什么呢?其实就是运河申遗,即向联合国申报将京杭大运河列为世界文化遗产。通过申遗加大对运河的保护和沿线文物古迹的保护,以使得运河沿线的土地大大升值,政府拍卖这些土地后,就可以筹集资金再投入保护工程,由此形成文物保护与市场开发的“良性循环”。这种“经营城市”的思路实际就是一个“土地概念营销”的典型案例。

  这种经营城市的手段营造了“土地升值”的概念,引发房地产开发商争抢土地,哄抬地皮价格,而政府通过拍卖土地获得大量的财政收入,以偿还银行贷款的城建项目启动资金,并进行城建项目的后期开发,促进城区商业项目的环境建设。从表面来看,政府与投资商都获得了利益,达到了双赢甚至多赢的局面。

  然而,既然能够达到多赢,为什么中央却要通过地根调控与税务调控来抑制地方政府的这种经营行为呢?因为归根到底,这种经营城市的运作方式始终还是摆脱不了卖地生财的套路,是典型的竭泽而渔。因为土地毕竟是一种有限资源,如果一个地方经济的发展要靠卖地来驱动,你这届政府搞建设靠卖地,把地卖光了,那么以后的各届政府他还拿什么来发展经济?不但发展经济的资源都给消耗完了,将来很可能连一个适合城市居民居住、休闲的地方都没有了,还有城市周边给农民种菜保证城市居工蔬菜供应的地方都没有了。这将带来大量严重的社会问题。

  地方政府高度依赖出卖土地来获得财政收入,金融风险是很大的。因为这些城市基础建设的启动资金主要来自银行贷款,而这些贷款都是以土地为抵押品的。这种以政府为背景的贷款,很容易受宏观政策影响,一旦国家进行宏观调控,风险就会爆发出来。目前,浙江不少城市受国家宏观调控影响,土地出卖收入急剧萎缩,有些地方经营性用地招拍价都低于低价。本来,土地出让收入不够偿还贷款的时候,应该由政府财政来兜底,但问题是这些地区的政府贷款已经超过了地方财政收入。如果说政府是一个以经营城市为生的企业的话,那么现在很多这样的企业已经资不抵债了。如果允许“政府企业”破产的话,恐怕不少地方政府都得破产了。

  看来卖地生财是一种短期行为,是一种不可持续的城市发展模式。同时,这种模式存在的一个严重弊端就是,如果政府成了一个经营城市的公司,政府成了商人,一天到晚忙着赚钱谋利以炫耀政绩,那么这个政府肯定做不好公共服务。所以为什么中央三令五申要各地多建些经济适用房、廉租房,而各地并不热心呢?就是因为地方政府为了卖地生财,则必然要追逐商业利润高的地产项目。因此,必须从制度上打破政府垄断土地一级市场的格局,改变地方政府做为建设用地的“地主”与土地经营者的角色,变“投资性政府”为“服务性政府”,地方政府不应作为城市投资的主导者,而是作为公共服务的提供者,形成多元化的城市公共投资机制,才能真正提升城市经营的境界。

  做为以灯饰照明生产销售为支柱产业的古镇,全镇总面积仅有 47.8平方公里,而灯饰照明行业又是一个与房地产、市政建设息息相关的产业,而房地产业也正是国家宏观调控的重点行业。仅在去年下半年,国家多个部门就出台了一系列政策措施,宏观调控的“组合拳”轮番上阵:

  8月1日,国家发展改革委等五部委以特急形式联合下发《新开工项目清理工作指导意见》,要求各地用一个月时间对上半年列入统计范围的总投资一亿元及以上新开工项目逐项进行全面清理;

  9月5日,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式出台,国家将统一制订并公布工业用地出让最低价标准,“以租代征”等非法占地行为被禁止;

  国家的宏观调控势必阻碍灯饰产业的快速发展,对古镇的企业来说,这也将从宏观经济上影响企业的发展速度。而对于政府来说,如果始终停留于以划个概念卖地生财来经营城市,必然导致企业工业用地成本大幅增高,造成企业始终只能以租用厂房进行生产,从而更严重的限制了企业的发展速度;而另一方面,政府对商业用地进行概念营销,热炒经济区的地价,虚捧土地升值,也将促使部分企业头脑发热投入资金进行开发,而在开发过程中一旦遇上国家宏观政策的调控,也势必造成开发项目搁置或放缓,加长投资资金的回笼时间甚至造成企业资金链断裂。

  如果把古镇当作一个企业,或者就当作一个灯饰企业,那么,古镇目前取得的成功,就等同于海菱、DTL、东方名仕等依靠单一产品进行概念营销而取得的阶段性成功。而对企业来说,单纯依靠对产品进行概念营销始终是无法将企业做大做强的。同理,作为地方政府,经营土地经营概念永远都不会是一个地方经济发展的主流,断然不是经营城市的长久之计。

  无论是企业还是政府,都应该牢牢地记住中国最伟大的企业家任正非所说的那句经典名言:资源是会枯竭的,唯有文化才能生生不息!

  古镇,你的文化是什么?

第二章:单个企业品牌等于城市品牌吗?

  去年年初,古镇党委、镇政府提出打造“四个品牌”以进一步推动古镇经济发展:一是打造“中国灯饰之都”的区域品牌;二是打造国内外驰名的“古镇灯饰”品牌;三是打造“中国古镇国际灯饰博览会”的国际会展品牌;四是扶持古镇灯饰企业创名标品牌。

  然而,从政府目前在各媒体上的宣传内容与重点来看,所谓的“四个品牌”其实都是建设在“第四个品牌”之上的,也就是依靠扶持部分企业创名牌、创名标来提高区域品牌的知名度、提高“古镇灯饰”品牌的含金量、扩大“中国古镇国际灯饰博览会”的国际会展品牌的影响力。我看到,政府无论是在传统纸媒还是在网络媒体的宣传,亦或与年前被中国人收购的中东亚洲商务卫视的合作,无不是极尽全力的宣传着古镇有多少个中国名牌,多少国家免检品牌,多少省级著名商标,无不是持着欧普、华艺、开元这几把利剑在冲锋陷阵。与其说是政府在打造区域品牌、打造“古镇灯饰”品牌,还不如说是政府在扶持这几家企业发展壮大,然后再借这几家企业的知名度来提升区域品牌、“古镇灯饰”品牌的知名度。难道所谓的“区域品牌”“古镇灯饰”品牌就等于几家中国名牌、几家国家免检品牌?这难道就是“古镇灯饰”的品牌内涵?

  回头看看所谓的“中国古镇国际灯饰博览会”的国际会展品牌,实际的灯博会却早已是一年不如一年了,当发现所有能拿得出手、上得了台面的亮点都已经宣传完了、都已经黯然无光了,也就只好捧出所谓的“国际惯例”来遮掩每况愈下的事实了。作为政府,甚至连组织企业参展的号召力都已经稀释得所剩无几,都不得不借助商会、协会的号召力来完成这项任务,不得不软磨硬逼的赶着欧普这样的名牌鸭子上架了。我不知道坊间流传的“如果政府再逼欧普参加灯博会,欧普将考虑把总部迁往上海”是否属实,但想必无风不起浪,空穴来风也必不会来得这么强烈。

  当然,并不是说政府没有号召力,也不是说政府没有扶持企业,每年花时间花精力投资举办灯博会的确操劳不少。但是举头看灯博低头思企业,为何古镇数以万计的企业参加灯博会的积极性却如此低迷?如果说企业缺少资金参展,何以远在广州、香港甚至俄罗斯的灯展,企业都不远万里不车艰辛的前往参加?

  再偏过头去看看临近的顺德,当年不可谓是风光无限,即使现在,也依然是无数内地政府发展经济的考察学习重点对象。然而,企业还是那些企业,政府却已不是当年的政府了,“中国百强县”的龙首地位,早已花落昆山了。不得不反思,顺德缺少国家名牌吗?缺少国家免检吗?缺少联合国采购供应商吗?而昆山呢?昆山有多少国家名牌,有多少国家免检,有多少联合国采购供应商?如果说,是科龙、万和、万家乐、格兰仕这样的名牌企业为顺德争来了当年的全国百强县龙首的地位,那么,又是什么让顺德失去龙首的地位?企业还是那些企业,政府却已不是当年的政府了。政府也有竞争对手,你不变,对手会变。

  古镇的灯饰产业的高度集约化,让古镇获得“中国灯饰之都”的美誉。然而,这还只是万里长征踏出的第一步,前面的路依然漫长:

  一、古镇灯饰的市场占有率的确提高了,但是,这是通过市场价格竞争换来的,造成整个行业的利润率急转直下。个别得到扶持的企业赚到了存厚的利润,但更多的中小企业却因为利润的降低而开始通过偷工减料来谋取利润,长此以往,政府努力打造的“古镇灯饰”品牌也许将会与这些中小企业的“垃圾灯”一起沦落。

  二、古镇灯饰企业的高度聚集吸引了全国乃至全球各地的采购商。但是,随着企业的发展以及企业营销能力的增强,古镇的这种地利优势正在逐步消失。在这些得到扶持发展起来的企业的带动下,越来越多的企业成立营销部门,派出人员到各地做产品推销的时候,来古镇实地考察、采购的客商已经越来越少,区域品牌的凝聚力正被营销精英稀释着。如果非要给经销商来古镇的理由,应该不会是东方会吧!

  三、如果说,原来的《古镇灯饰报》还能够代言古镇政府立场的话,那么今天的《古镇灯饰报》则只能代言其自身立场与企业广告主的立场。其在2006灯博会期间倾力打造推出的所谓永不落幕的网络版灯博会,无不彰示着一个定理:企业的天职就是追求利益。媒体也是企业,一个追求自身利益与利润的企业。没有了行业媒体的宣传,而各个商会、协会职能的不健全、执行力的缺乏以及不求有功但求无过的心态,注定了行业信息已经不能够在古镇集中。在这个信息时代,信息落后就意味着被时代淘汰。

  如果把古镇当作一个企业,或者就当作一个灯饰企业,那么,古镇的这些灯饰厂家就是这个企业内的员工了。众所周知,一个企业的发展断然不是一两个优秀员工创造的,而是依靠一个团队的力量去推动的。作为企业主的政府,如果始终只是一味的支持一两个员工的工作,而忽视了整个团队成员的支持与培训,必将造成企业内部成员的两极分化。得到支持与鼓励的一两个员工将会居功自傲走向蛮横与独断,被忽视的员工将会因嫉妒或自卑而产生破罐子破摔的心态最终沉沦堕落。企业的团队战斗力终将被稀释得荡然无存,最终走向灭亡。所以,无论是企业还是政府,都一定要牢记:罗马不是一天建成的,也不是一个人建成的。

  古镇,你的华艺红旗还能打多久?

第三章:找到人才等于留住人才吗?

  说到人才,总会让人不由自主的想到《天下无贼》中黎叔的那句经典名言:“二十一世纪最贵的是什么?人才!”

  无论是企业的发展还是城市的建设,都是离不开人的。没有人,一切皆止。那么,这个行业,这个城市缺少人才吗?也许,有的人力资源经理会说,这个行业这个古镇实在太缺少人才了,企业总是招不到人才啊,就是招个普通装配工都难招得到熟手啊;也许,还有的人力资源经理会说,这个行业这个古镇人才遍地都是,拿着大专本科学历证书来应聘的接踵摩肩,只是我们是不看学历的,我们更注重的是人才的能力。

  所以,这个行业的人才迷局就成了:小学毕业的打磨工在五金弯管厂做了两年,见得弯管多了,抽个空到电脑短训班培训一下绘图软件,转眼就成了某个灯饰企业的高级灯饰设计师甚至开发主管了;大专本科毕业的学生,因为没有工作经验,熬不过找不到工作的痛苦而去应聘个普通装配工,结果人家一句话就挡在了门外:抱歉,你没经验,我们要有经验的。

  于是,在古镇街边贴个招聘广告招不到适合的人才的情况下,企业开始走出去招聘,或是参加人才市场的招聘大会,或是与高等院校合作,更有甚者甚至连根拔起举家搬迁,比如《古镇灯饰报》。以古镇缺少人才制约报社发展为由而迁往广州的古镇灯饰报社,在去年年初进入广州之际,招聘了大量知名院校毕业的本科生与硕士研究生,并在报上进行了一番大肆宣传,似乎拥有几名拿个红本本的员工就是一件值得炫耀的事,唯恐行业人士不识货似地把这些毫无社会经验的学生拿出来显摆了一番。然而,当我们看到曾经改为《灯饰视界》的报纸又改回《古镇灯饰报》时,看到报纸上留下的那些新的记者名字时,不得不感叹物是人非,心里难免问一下:去年共我赏花人,点检如今有几人?

  也许,古镇灯饰报社的搬迁也许的确让古镇醒悟了,制约古镇企业发展的人才资源的确急需解决。于是,企业与高校合作了。企业成了高校学生的实习基地,高校成了企业的人才“奶嘴”。然而,这样就解决了企业、解决了行业的人才瓶颈了吗?回过头去看看,四年从韶关来东方灯饰实习的那批中专生,如今还有多少人留在古镇,还有多少人在继续为行业服务?为行业的这些企业服务?而现今,又有多少大学毕业生怀着美好的梦想来到古镇,却洒泪离去?

  弃开这些高学历的学生不说,曾经为古镇的这些企业流过汗流过血的那些奋战在一线生产现场的普通员工,又有几人对古镇心怀感激?又有几人怀念古镇?尽管企业在不断的给员工洗脑,教育员工要感恩企业,要感恩社会,然而,企业又何曾感恩员工,又何曾感恩社会?有几家企业在严格按照劳动法的要求为员工办理社保?为员工提供正常的休息时间?当我们在为富士康的员工悲痛流泪时,又有几人在为我们悲痛?当“感恩”成为资本阶级束缚员工思想的工具时,当企业学会用小恩小惠笼络人心时,我们应该把眼泪留给自己。

  我曾经遇到过这样一位人力资源经理,每当有员工申请离职时,总会被叫进办公室进行一番谈话,为的就是稳定员工的思想(说白了就是忽悠一下员工)。然而,谈话永远也满足不了员工的需要,该走的依然会走。终于有一天,老板发现,公司的员工越来越少了,找了人力资源经理一问,人力资源经理回答说,我都找他们谈过话了,沟通过了,可是他们还是要走。老板怒了,反问道:谈话有用吗?稳定了一次稳定得第二次吗?如果思想沟通有用的话,企业还要这么多后勤人员干什么?不用做实事,光做思想沟通就行了。人力资源经理最终离开了,然而,留给我的却是无尽的深思。

  如果我是一个名牌大学的毕业生,分配到古镇镇政府上班,那么,与其让我与一群开会都迟到的人一起工作,我不如心甘情愿回乡下种田;如果我是一个名牌大学的毕业生,应聘到古镇的某个企业上班,与其让我为一个食言而肥的老板卖命,我不如心甘情愿回乡下卖小白菜。政府缺少人才,谁来为企业提供高效服务;企业缺少人才,谁来为客户提供高效服务?没有人才,没有人,企业主一个人的裸奔能奔多远?政府一个人的裸奔能奔多远?

  如果把古镇当作一个企业,或者就当作一个灯饰企业,那么,古镇的这些灯饰厂家就是这个企业内的人力资源经理了。如果这些人力资源经理还在为招不到合适的人才而困惑的时候,古镇,你是否反思过,你的人力资源经理为什么招不到人招不到人才?你是否切实关心过你的人力资源经理招进来的人才的福利待遇?你是否知道,你的人力资源经理有没有为招进来的员工培训过?你是否深思过,招进来的人为什么留不住而流失?

  古镇,你离《劳动法》还有多远?

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