2006年6月6日，由第一财经传媒有限公司、中国城市房地产开发商策略联盟、VNU集团万耀企龙展览有限公司三方联合主办的上海国际地产大会继续在上海新国际博览中心进行。来自全国各地的开发商云集本次展会，谈笑风生纵论行业发展。新浪房产作为独家门户合作网络全程跟踪报道本次大会。以下为同济大学教授黄一如的演讲：

　　黄一如：我们进行了节能省地型住宅规划与建设的研究，刚才两位部长都高屋建瓴讲了一些我们紧迫性和大的方面，接下来我会从建设品质增强型的节能省地型住宅。也就是我们现在不要去凭感觉提节能省地了，好像我们住宅的目标有了偏转，其实不是这样的，其实节能省地的主要还是让大家生活得舒适。我们要利用新的科技创造出更多的、更好的、更舒适的住宅。另外一个是建设全生命周期下经济合理的节能省地型住宅。这个概念的提出是，从我们的经验来讲，在上海为什么推广节能省地这么难？如果我们去建设节能省地我们考虑的是全生命周期，比如70年的时间周期。美国相当重视节能，包括德国，为什么会建那么多的节能住宅？因为他们的电费、水费特别贵。为什么我们算不过来？因为我们水费太便宜，如果我们投入一万元，要通过节水节电来省出来很困难。第三，建立普遍适应性与地域性相结合的节能省地型住宅，我们在北京看到很多住宅，但是为什么在上海推广不了？节能省地住宅设计的总体思路应因地制宜，以地域性为依据，应充分考虑当地的气候特点，应充分考虑当地居民的经济条件，生活方式和审美习惯。第四，建设技术整合型的节能省地型住宅。节能住宅是系统的集成，不是突出某个技术亮点，而是技术系统的整合。我们觉得在设计中，不管主动或者是被动的去做这个事，如何把这个系统做得均衡？这才是一个好的处理方式。

　　我们看看上海的俯视图，大家都习惯了这样的住宅。将来推广节能省地型住宅会有什么样的变化？我们做一简单的预测，根据我们的研究，首先计算机模拟技术现在已经成为不可缺少的依据，现在的规划和以前的规划是不一样的，我们规划中贯彻的是计算机模拟技术，让你预先知道住宅建好之后的规划，我们有很多的软件可以分析。在现在的设计中必须要把这部分的规律加进去。对住宅体形系数的控制将逐渐改变对住宅的审美观念。今后的建筑会做得越来越方正，就像我们现在看到的建筑、做法今后按照规范的要求就不能做了，因为这个体形系数，这么突出的部分外面空气接触面大热损耗是很大的，今后建筑会越来越方。我们可以看到，在上海大部分的房子还是有利于节能的，因为这个是英国人画的表，他们是很鼓励把房子做方，这样对节能有好处的。

　　再看看点式住宅的分析，我们做封闭阳台、飘窗设计对我们的体形系数是怎样的关系？我们分析下来，这些传统比较受欢迎的手段，对我们体形系数的影响较大，要做一些断桥处理。比如我们在有飘窗的情况下，这样的房子是比较受欢迎的，计如飘窗这个体形系数还是可以算出来的。华升新苑二期达到国家的标准，估计设计的时候没有考虑这个问题，这个造型比较朴素，也就是我们逐渐做下去之后，住宅走的路子会更加的简洁、朴素。接下来看多层，这个下面是采用局部架空，这个体形系数就有问题。再看这个别墅就更有问题了，计算下来我们针对上海，拿了很多东西想衡量来上海的体形系数，我国的规范体形系数是来自北方的，在上海小高层以上的住，对体形住宅要做到体形系数是没有问题的，关键是低层到高层这段，要控制体形系数的时候就会比较制约它的形象，今后设计的时候要注意这方面的问题。现在的建筑师需要懂很多的技术，因为他是技术的集成者。

　　接下来我们讲节能省地住宅规划与设计的基本方法。规划方面，我们对基地的选择，如何使用废弃的土地等，特别是在审地方面，对某一个单独的小区来说，节能住宅是讲得出来的，但是省地的住宅是很难说出来的，省地住宅要从一个大的范围来讲的。在总体布局里面我们做了一个小区设计，但目前在停顿状态。这小区的朝向尽量保持好，这个大家都会做的，我们在做规划方案模拟的时候，我们要保证夏季在1.5米的高度基本没有风的四角。在冬季1.5风是可以控制的。这个例子可以看到，我们作为规划评判的过程中，以后不仅是讲好看不好看、有没有轴线关系，我们还要讲对环境的影响，通过布局做到控制。场地的竖向设计，不仅是一个雨水可以排掉的问题，而且还要涉及到如何涉及、回用的问题，所以场地的时间和这个是连在一起的。另外着装材料尽量是透水的，我们现在已经了解到为什么上海下大雨之后会发大水？因为本来地是一块海棉，如果我们把地都覆盖了水就下不去了。还有绿化和景观设计，不要种外地的树，以前有很多外地的树都死了。建筑材料的利用，我们看到这是非常好的，从历史价值或者是旧建筑的利用来说，我们上海因为新天地出来之后，已经习惯把旧建筑进行充分的利用。这个我们示范做了一个小区，但现在因为其他原因停顿了，从我们设计的角度来说，上海最缺的是什么？是一个生态小区，而且这个小区是有人住的，如果有了这样的小区对我们来说是突破性的进展，我们可以研究、可以调查他们，调查他们每个月用多少度电，可以和其他的小区做比较，但现在没有，这个我们比较困惑。

　　讲到单体设计的策略，有三个重点，一个是体形系数和窗墙比。第二点是边设计边计算，均衡采用技术手段，控制建筑的能耗和造价。第三是户型设计中重视居住空间适应性的设计，我估计这些都是大家强调的。窗墙比的问题大家一开始不喜欢做得很大的，包括像城上城有很多的窗，但是经过仔细的研究，包括我们房科院的研究，在上海地区，南北向窗子开得太大都没有什么问题，东、西向的遮阳特别重要。

　　外围护结构设计方面，我去年去德国参观工地，他们的节能住宅其实还是很贵的，他们的造价是我们的10倍，1500欧元一平米。我们不要去把这个事想得很简单，因为我们现在很急，能源不够用了，但是还要很慎重，德国现在大部分人是赞同建生态住宅的，也有一部分人反对。生态住宅是阶段性的，需要大家逐渐探索。一些好的保温的做法都应该学习，像MOMA就做得很好，大部分材料都是国外进口的，地下保温做到地下1.5米，这个很到位。窗是断热的，但是我们不赞成使用Low玻璃，在夏天可以过滤一些热量，但是在冬天你晒进来的太阳是不热的。我们激励要退的是外遮阳，我们分析了上海全年的辐射情况，得出一个基本的结论：在上海地区，每个月、不同的时间需要的遮阳时间是不一样的。我们推荐一个可以移动的、可以改变的外遮阳。外遮阳的好处就是可以把太阳辐射的90%都挡在外面，如果窗帘的话，连50%都挡不住。我们看到国外的一些遮阳实例，有各式各样的方式做可移动的遮阳，包括木头的、金属、卷帘式的，一旦外遮阳在上海可以得到推广，保温的效果会好很多。其实国内已经有了不少这样的产品，价格也不是很贵。电动的稍微贵一点，国内大概是600元一平米。

　　屋顶绿化，现在屋顶绿化有一个很好的发展。这样的一些屋顶绿化是可以在上海推广的，进光效果是很好的，六公分的覆土就可以种草。之后是被动式阳光室，相当于我们的风阳台，但区别的，窗户上半部分和下半部分是可以开启的，冬天关起来像一个温室，夏天打开就是一个阳台。

　　室内微环境控制的问题不是很大，前面都已经讲到过，一些控制、一些技术。刚才也说到过了通风器，我们认为这个通风器在上海还是比较适用的，但是有一个比较重要的问题是要配套，像北京的风尚，基本上窗户是不能开的，是集中送新风的。像上海，冬天比较冷，要把窗关起来用这种通风气，德国用的很多，万科也用了这样的产品，这个产品的质量是至关重要，这个产品最重要的是要保温，因为其他的地方都用保温材料覆盖了，但是这个地方是和外面连着的，一旦冬天保温不好，其他的保温就白做了。还有一些天棚柔和辐射采暖和制冷的系统，这个在北京用得很好。

　　还有一些设备，北京主要的就是高效能、节水选用和资料再利用也是很关键的。

　　从其他的角度来，从国际来看有很多的技术可以用，我们就在逐项分析上海是否可以用。比如建筑一体化的一些节能系统，因为在欧洲，你电用不完可以卖给国家，但我国还没有这样的机会，我们在做上海的时候做了一些比较，我们希望可以用水源热泵系统。在上海使用太阳能热水器还是有些问题，比如在阴天比较长的时间供应就会不足，准备两套系统也不好，我们想了一个方式，就是用热泵热水器加太阳能热水器组合起来做。我们在做的过程中一直在计算这两个组合会形成什么样的效果，我们看到这初投资每户需要1.5万元，这方面又会碰到难题，这1.5万元，水费、煤气这么便宜的情况下多长时间才可以收回？

　　太阳能利用技术在德国用得比较多，他在屋子下面挖了一个很大的池子，把太阳能的热水不用的时候放到下面，用的时候就拿出来使用。太阳能、风能的利用技术，风能的利用技术太昂贵了，我们时间的时候相当于一个风车，他发的电可以推动水的流动，这个目前来做还是比较难的。

　　我接下来讲一个雨水回用的例子，是德国的，三个蓝色的是雨水利用的景观水池。所有里面的雨水除了渗透的之外，全部都组建的白到水池里面了，里面用水生植物净化，起到了非常好的效果。所有的地方可以让雨水渗透的土地也是很好的，是一边走一边渗的。这两张照片是从雨水管下来，一直沿着雨水沟过来，经过沉淀池再留到水池里面。我们现在有很多厂商在推动这个事，他们推广所谓的天花乱坠的技术，是否真的可能起到那些技术？很多过程中充满了悖论，在节能领域中，你去生产节能部件的时候，他的运输、加工能耗是你住在这里的人永远都收不回来的。

　　在设计中，要做的是什么？有一个用节能设计分析软件来分析这个设计是否可以过关？能是多少？这些都是我们要做的必须部分。造价的估算，今后做住宅和前面做有一个很大的区别，当我们理这个系统好不好是一个问题，还有造价的问题会进行比较。

　　我们认为在上海做一些基本的保温措施，比如外保温、双层断裂的铝合金窗、太阳能、雨水回用等系统，造价会增加30%，可以节能50%。北京的风尚公寓走的都是高技术、高成本，除了物业成本费还有高科技运行费，这个在上海可能不太接受。

　　接下来我们看看德国的生态建筑展览实例，这个建筑做得非常简洁、明了。有一个非常好的是值得我们学习的，这个表所显示的有时候不是你用了多少度电，而是用了多少钱，你觉得在家就像做出租车，灯一开这个钱一直走，你就会注意一些。这个小区的水都是自给自足的，他和政府说不要自来水厂修管子、也不要修管子到废水厂，你只要把修管子的钱补贴给我，我自己可以做。他们住宅下面有各式各样的设备，我们国家短时间实现还是很难的。我想告诉大家，很多的技术是可以创新的，像这室外遮阳很简单，外面就是两根钢丝，需要的时候就沿着钢丝放下去，不需要的就拉上去，这可歌把正的遮阳缩到窗户的最上面。我希望我们的有一些勇于创新的路子，才可以把上的节能住宅做得更好，谢谢大家！