帝国大厦在1931年1972年曾是全世界最高的大楼

　　第一步：减轻负担――测定那些用于为大厦提供最核心服务的能耗可以缩减多少。

　　1.窗户：普通窗户的隔热效果很差，导致制冷制热系统的负担过重。改造项目将更换帝国大厦6500多扇窗户，每扇窗户都会在大楼里被重新制造和更换。一层薄膜和一种气体混合物将被注入现有的双层玻璃之间。这项工程将会通过减少大厦内外的热量对流来降低能耗。每年将降低二氧化碳排放1150吨，节能11.4千兆英热单位，节省成本41万美元。

　　2.照明、插座：办公大楼通常会在白天使用大量的能源来提供人工照明。这项工程将首先测定最大限度可用的自然日光，并设计更为有效的照明控制系统。插座也通过安装感应装置来节电。该项目年降低二氧化碳排放2060吨，节能13.7千兆英热单位，节省成本94.1万美元。

　　3.隔热装置：帝国大厦的6500多扇窗下都有一个蒸汽散热器(即暖气片)，只有一半的热量会通过散热器进入大楼中，而另一半则透过墙壁跑到外面去了。改造项目将在散热器与墙壁之间添加一个隔热装置，以保证大部分的热量能够进入大楼中。该项目年降低二氧化碳排放480吨，节能6.9千兆英热单位，节省成本19万美元。

　　第二步：提高既有装备的效率――当大厦所需的能耗被降到最低之后，让既有的装备在最有效率的系统下运行。

　　1.空气过滤：将现有的超过300个空气过滤装置换成更少、更新、更高效的空气过滤装置。新设备的运行更简便，空气过滤效果更好，也更节能。该项目年降低二氧化碳排放1520吨，节能11.4千兆英热单位，节省成本70.3万美元。

　　2.制冷机改造：由于有了更隔热的窗户，制冷机的需求将大大减少。因此，无需重新安装全部的制冷系统，帝国大厦只需更换部分既有的制冷机。制冷机的外壳是可以反复使用的，而内部的风叶、电机等等是可以更换的。这种改造能够有效地提供能效利用率和制冷机的可控性。该项目年减少二氧化碳排放1430吨，节能11.4千兆英热单位，节省成本67.6万美元。

　　第三步：控制能源使用――控制和监视能源的实际使用情况，对节能系统进行调节以适应条件的变化。

　　1.租户能耗管理：鼓励现有租户在大楼节能的持续性方面做出努力，以实现未来几年的节能。通过更为细分的计算方法，租户们可以在线获得精确而透明的能源使用数据，并与其他租户对比，进行不断改进。该项目年减少二氧化碳排放743吨，节能6.9千兆英热单位，节省成本38.7万美元。

　　2.按需控制的换气系统：所有的建筑都有一个对新鲜空气需求的底限，该项目通过测量空气中的二氧化碳浓度来决定需要从外面引入的新鲜空气的量。这不仅是为了节能(因为新鲜空气进入大楼需要被加热或冷却)，也能够有效地控制空气质量。该项目年减少二氧化碳排放量300吨，节能4.6千兆英热单位,降低成本11.7万美元。

　　3.直接数控平衡：对既有以及新安装的大楼控制系统的升级，能够优化暖通空调(HVAC)系统的运行效率并提供有关电能使用的更多细节。该项目年减少二氧化碳排放1900吨，节能20.6千兆英热单位，节省成本74.1万美元。

帝国大厦老楼新装 专注绿色节能(图)
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