古镇“灯王”商用地昨挂牌出让

209亩地起拍价约5.2亿 “灯王”高度不少于300米

　规划多年的古镇标志性建筑“灯王”项目进入购地阶段。昨日，中山市国土资源局挂牌出让“灯王”建设用地，209亩商业地起拍价约5.2亿元，要求用于建设高度不少于300米的“灯王”，配套不少于1万平方米的灯饰博物馆，且须在今年底前动工，2015年内完工。业内认为，该地块将定向出让给负责“灯王”建设的古镇灯都有限公司。

　　竞得人须支付建设保证金

　　中山市国土资源局的出让公告显示，这块位于中山市古镇镇东兴东路约209亩的土地现状为部分平整，用途为商业用地，使用年限为40年，容积率上限为3.5，最大建筑限高400米，挂牌竞投起始价为人民币518277500元（约合248万元/亩），每次最小竞价增幅为500万元。

　　出让公告中对土地开发建设作出了详细要求，要求竞得人签订《出让合同》的同时，与古镇镇政府签订《开发建设监管合同》，并支付项目建设保证金人民币1亿元至指定账户；要求建设高度不少于300米的灯王项目，同时配套不少于1万平方米的灯饰博物馆；此外，还要求必须符合古镇城镇总体规划，不得再次转让；对开发期间也做了明确说明，要求今年12月31日前必须动工，2015年12月31日前竣工。

　　对于如此详细明确的出让要求，有业内人士表示，该地块就是定向出让给专门负责建设和运营“灯王”项目的古镇灯都有限公司。

　　灯都项目总投资约85亿元

　　记者从古镇镇政府了解到，“灯王”项目仅是古镇正在建设的全球灯饰照明产业中心（简称“灯都项目”）的首期工程，而整个灯都项目将分三期进行建设，总投资估算约85亿元，建设周期为2012~2018年，时间跨度达7年。根据规划，“灯都项目”总规划占地43万平方米，总建筑面积170万平方米，其中一期为灯王商贸区、二期为总部办公区、三期为综合商住区；建设内容主要包括“灯王”标志性建筑、全球灯饰照明品牌展贸城、总部基地、研发设计园、产业服务大厦、高级人才公寓、产业主题酒店等。

　　据相关负责人表示，“灯都项目”由中山古镇镇人民政府、中国光大集团“光大古镇全球灯饰照明产业基金”共同投资兴建，目前已被列入“广东-央企战略合作项目”、“广东省2011年重点建设项目”，并成为广东省“省市共建产业升级示范基地”。 该项目是古镇近年来投资额最大的单体项目，考虑到建设后的运营维护费用等，政府主导引进央企光大集团以及民间资本合作，多渠道筹备资金。目前，“光大古镇全球灯饰照明产业基金”已吸引到首批共20家企业和个人签订投资合作协议。