新商机！广州琶醍规划新建2栋大楼

近日，《珠江琶醍啤酒文化创意园区升级改造项目历史文化遗产调查评估报告》在广州市规划和自然资源局网站公开征询意见。作为广州琶洲人工智能与数字经济试验区内的重点项目，这座原珠江啤酒厂旧址将迎来全新升级 —— 规划打造集总部经济、文化创意博览、创新商业、潮玩娱乐、休闲体验于一体的国际化创新型城市综合体，新建珠啤总部大楼与高端酒店，同时守护工业遗产记忆，为 “广州塔 — 琶洲” 世界级商圈注入新动能。

项目概况：黄金区位奠定发展基石

珠江琶醍啤酒文化创意园区升级改造项目位于海珠区琶洲街道新港东路磨碟沙大街 118 号，地处原珠江啤酒厂旧址核心区域，地理位置得天独厚：北邻珠江，推窗可见江景；东邻国际会议展览中心，承接展会经济红利；西邻猎德大桥与广州塔，无缝融入广州城市地标集群。

此次改造并非 “推倒重来”，而是以 “活化工业遗产、守护城市记忆” 为核心。评估范围以珠江啤酒厂旧址自留地划定，南起厂区东西向园区路，北至广州琶醍，西起磨碟沙大街，东至海州路，总面积达 69127 平方米，覆盖园区核心功能区，确保改造与保护的整体性。

评估范围

四期开发有序推进：从工业厂房到城市综合体的蜕变

项目升级改造自 2017 年启动，分四阶段稳步推进，目前已进入关键建设周期：

一期工程（2017-2020年竣工）：完成原锅炉汽机间、西入口文化广场改造，为园区奠定工业文化基调，率先实现 “工业遗存 + 公共空间” 的初步融合；

二期工程（2018年启动，目前仍在建）：聚焦原包装车间改造，在保留主体框架的基础上活化利用，注重工业文化展示，未来这里将成为商业综合体核心区域，预计明年正式开业；

三期工程（2019年启动设计）：以 “环境提升” 为重点，新建地下停车场并开展广场环境整治，同时原貌原址保留工业遗产，打造特色工业景观，进一步优化园区配套；

四期工程（2022年启动设计，2027年竣工预期）：作为此次升级的 “重头戏”，将新建西塔高层珠啤总部大楼、东塔酒店商业综合楼，同时改造煤棚、麦芽立仓、精选楼、大米仓、发酵车间等 15 处工业遗存建（构）筑物，并对整个园区进行整体环境与景观升级。

项目效果图

遗产保护：“修旧如旧” 与 “泛博物馆” 理念并行

作为广州工业历史的重要印记，珠江啤酒厂曾书写辉煌：1985 年建成投产，是全国首家引入国际技术设备的啤酒厂，诞生了我国第一瓶纯生啤酒，鼎盛时期产销量、创汇额位居全国啤酒行业第二。此次改造中，工业遗产保护被置于核心位置：

分级保护，应保尽保：园区内 7 处核心物项入选首批广州市工业遗产名单，规划拆除的建构筑物均为一般工业遗产，不涉及核心物项，拆除理由符合相关规定，兼顾保护与发展；

“泛博物馆” 活化思路：摒弃单一保护模式，将整个园区打造为 “室外大型工业博物馆”，15 处保留改造的工业遗存（如麦芽立仓、发酵车间）不仅是建筑载体，更成为展示啤酒文化、工业历史的活态空间；

风貌协调要求：评估报告特别建议，新建建筑需控制裙楼高度、尺度、风格与颜色，确保与工业遗存风貌统一；针对上盖大楼下挖地下室的施工需求，需提前制定工业遗产专项保护方案，避免施工对历史建筑造成影响。

从 “1.0” 基础商业到 “3.0” 潮流业态，园区已形成 livehouse、音乐空间、主题派对等多元场景，实现工业遗产的 “价值再生”。

未来展望：助力世界级商圈，书写城市更新样本

随着琶洲西区腾讯、阿里、小米等高新企业陆续入驻，高精尖人才聚集为琶醍带来新的发展机遇。此次升级改造不仅是园区自身的迭代，更契合广州市服务业发展 “十四五” 规划中 “构建‘广州塔 — 琶洲’世界级商圈” 的战略部署，将推动文商旅体深度融合，打造城市级融合型商圈。

广州珠江啤酒文化商业管理有限公司总经理林振华表示，改造将通过 “分阶段开发、动态调整” 的方式，让工业记忆与现代商业共生；琶醍投资管理有限公司总经理唐明科则透露，园区正持续优化建筑外立面、夜间灯光效果与道路配套，进一步提升消费体验。

从珠江啤酒厂的机器轰鸣，到琶醍的鎏金夜色，这场跨越数十年的升级改造，既是广州 “退二进三” 政策的生动实践，更是城市更新中 “守护记忆、拥抱未来” 的典型样本。未来，当珠啤总部大楼与高端酒店矗立江畔，工业遗存的砖墙与现代建筑的玻璃幕墙交相辉映，这里将成为广州城市活力与历史底蕴交融的新名片。

*部分文字、图片素材源于广州海珠发布