引言

2007年，国内房地产行情与股市行情不断上涨，沪深指数不断攀升。人们疯狂地将资金投入房地产市场与证券市场，而从上游灯具生产企业来看，华艺、胜球等实力雄厚的古镇本土灯饰企业也都已经出现了投资房地产的迹象——华艺将新建一幢25层的商务大厦，胜球投资横栏的“阳光花园”也早已开始了招商，同时还将在古镇原银泉酒店与今朝大厦地段修建一座五星级酒店。种种迹象表明：房产经济的强势升温，已经吸引了大量“先富起来”的一批人投资进入。那么，房产经济的迅猛增长又会给中国的灯饰照明产业带来多少财富呢？上游企业老总、巨头经销商把资金转向房地产后会给灯具行业带来怎样的冲击呢？到底是种好现象还是坏现象？记者在市场一线就一些问题和行业人士做了进一步的探讨。

太原房产经济开始升温

在“西进”战略的指引下，2007年的太原城西房地产开发节节升温，楼市异常活跃，在城西、城北、城南纷纷都有投资商的大肆介入，特别是现在太原城西楼盘均价与城南楼盘的均价已经非常接近。据山西申纪兰房产公司总经理曹太生分析，城西地产的崛起主要是因为城西老国有企业搬出市区后，留下了丰富的土地资源，吸引了一批有实力的企业进入，即将开发建设成一批高质量、大规模的景观住宅小区，从而用高品质的产品和大投入带动这一区域的城市建设发展。所以，一直等待时机的城西地产，终于在沉默中爆发，2007年继城南、城北板块之后成为又一个地产热点区域。

“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年8月初发布的央行上海总部《2007中国区域金融稳定报告》引起媒体关注。记者调查得知，目前山西省城多家房地产开发公司均有外资公司支持，2007年上半年山西省外资净流入同比增长了三成，而新开工的住宅面积同比增长了35％。

2007年上半年太原市房地产市场房屋销售价格比去年同期上涨3．9％。据相关报道称，上半年太原市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势。

房产阴影下的灯具行业

据北京业之峰有限公司太原分公司企划部经理郭颖凌介绍，随着太原市新房价格的攀升，而购房热度又不减的情况下，整体装饰建材的采购需求也会随之产生。而在灯具方面，因是新房装修完毕后整体家居布置中所必需的，因此为了营造、搭配房间的整体效果，灯具（照明类）产品的需求比率是不会下降的。但灯具采购占据整体装修中的份额一般不会太大，约10%左右。因此灯具的总体需求是在缓中有升。

采访中，多数开发商认为，无论调控政策如何严厉，太原房价仍难下降。除土地稀缺因素外，强烈的刚性需求是太原房价难降的重要原因。加之外来房产大鳄的进入，产品品质提升的同时，房价必然会有所上涨。另据业内人士称，现在由于市内的地价在不断上涨，工程装修公司的整体开发成本也会上涨，因而也将通过压缩部分建材的采购价格达到“降压”的效果。作为建设（装饰）采购中比例不大，但是又不可缺少的照明（灯饰）类产品的采购也会受到一定的制约，因此采购部门在灯具类采购时会通过各种渠道将采购成本降到最低，因此灯具需求上涨的同时，反而灯具销售商的利润空间没有得到质的提升。

复合产业结合的灯具商们

记者在采访中了解到，在山西也有一批灯具经销商，他们同时也从事着生产、装饰装潢等领域，也有一些实力雄厚的，在房地产或者股市都占有一席之地，那么他们“多栖”从业到底是好还是坏呢？到底是怎么规划好照明产业和其他领域的投资呢？

太原市华星灯饰总经理帅伟学告诉记者，他们早就买有股票、基金等投资项目，在空闲时间也都会留意相关的股市走势。他告诉记者，2007年房地产行业选股主要围绕“强者恒强”和“奥运滨海”这两个主题。定期观察地产股市是他们的爱好，通过这些他们就能预算到未来的可投资项目。

在太原的经销商当中港台灯饰总经理徐宪华、黄河灯饰董事长朱善宽等都有房产的投入和其他产业项目。朱善宽在江苏有四星级酒店，徐宪华在北京有房地产项目的投入等，有部分资金他们会转入到证券市场。这些对于灯具行业经销商来说，资金运作相对比较分散，也许也会有部分资金周转方面的问题，但就目前他们两家的经营状况来讲，资金依然显得阔绰有余，并不影响灯具经营项目的稳健发展。据黄河灯饰总经理张中宏透露：“目前全国房价高涨其实都是人为的，过热的房产业也是炒作出来的，真正经销商投入房产股票或者直接经营房地产的投入不可能太大，估计在1%到5%左右。目前太原还没有出现经销商经营重心全面转向房地产行业的现象，包括黄河这么大的产业来说，目前灯具还是最主要的，房地产过热发展对灯饰销售其实影响并没有那么明显，也许只是泡沫经济在作祟。”

照明期待和房产“姻缘结合”

在调查中，记者发现，尽管大部分的普通灯具经销商并没有把资金转投入股市或楼市，但他们普遍表示，看着日益上涨的房价，也都希望房地产的上涨行情能带动自己店面的灯具销售。

在灯具城，记者也同时调查采访了一部分消费者发现，在太原的普通消费群体购房一般为两套，一套是自己用，另一套是父母住，作为投资性购房的现象并不多，因此装修用灯具的需求量比较大。而一部分同时投资股市的购灯者介绍，他们去年年底原计划买房的，但是发现房价上涨的速度没有股票涨得快，而且部分绩优的房地产股票涨得很稳，不会大跌，所以就将买房的钱投入了股市，买房计划延迟。而国家自5月30日调整利息税导致股市大跌后，部分投资者赎回了资金，转而投入了楼市，自然而然，灯具的购买也跟着延至如今，从而间接造成了太原灯具产品销售的滞缓。

综合调查目前全国楼市与股市现象不难发现，在房价上涨快的城市，人们把钱投入楼市买房，带动了照明产业的发展；在房价上涨慢的城市，人们把钱投入股市买股，延迟了买房，间接影响了灯饰照明行业的发展。但是从全国的大范围来看，全国的房价普遍在上涨，人们出于害怕自己手头上的货币贬值的恐惧心理，大多数人还是选择了买房这样的固定资产投资，从而带动了灯饰照明产业的发展。

因此，正如大部分灯具经销商所期待的，照明行业正期待与房地产行业更密切的联姻结合与互动。