杭州建筑设计市场前景看好
2007-02-09
作者：admin
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摘要： 2005年杭州市建筑业增加值167亿元，相对应的设计市场份额达到5-8亿元（按建筑设计费率3%-5%计算）。“十五”期间，建筑设计市场年均增长率为8.9%，保持了一个较快的发展态势。随着居民消费水平的提高、城市化背景下城市规模的不断增大，建筑市场在今后十五年的时间内仍将会保持一个较快的发展速度，相应的继续带动建筑设计市场的发展。
2005年杭州市建筑业增加值167亿元，相对应的设计市场份额达到5-8亿元（按建筑设计费率3%-5%计算）。“十五”期间，建筑设计市场年均增长率为8.9%，保持了一个较快的发展态势。随着居民消费水平的提高、城市化背景下城市规模的不断增大，建筑市场在今后十五年的时间内仍将会保持一个较快的发展速度，相应的继续带动建筑设计市场的发展。
杭州建筑市场魅力所在
1.经济发展快：2005年,杭州市GDP达到2942.65亿元，比上年增长13％，连续15年保持两位数增长，人均GDP约为5000美元。按照国际经验与标准，人均GDP超过3000美元的城市将步入快速发展的时期。城市经济的高速发展是建筑设计市场稳定成长的牢固基础。
2.设计要求高：据中国指数研究院对2006年杭州房地产市场的调查报告显示，68%的购房者学历为大专或本科或以上，而高学历的购房者往往对住宅的设计水平要求更高。而且许多购房者越来越重视住宅的设计因素，调查报告同时显示，80%的受访者在考虑购买住房时，将房屋质量、户型、居住环境（均包含设计因素）放在第二位（价格是第一位）。
3.港商优势大：香港建筑设计师具有一定的优势，主要表现在：①地利：杭州香港地形相似，香港设计师可将在香港成熟的设计方案成功的复制到杭州本地，从而成为杭州本地开发商的理想合作伙伴。②人和：首先是杭港两地经济交往密切，香港是杭州最重要的经贸合作伙伴，香港已在杭州投资了3045家企业，总投资150亿美元。2005年，杭州与香港的贸易额为5.61亿美元。两地牢固紧密的经济来往给香港建筑设计师的顺利进入打下了基础。其次，香港房地产开发商在杭州拥有许多项目，他们在开发项目的设计上更倾向于选择香港本地的设计师。再次，香港内地文化上一脉相承，香港设计师在做内地项目时，更加注重与将崭新设计融入城市的的背景、自然环境及地方文化。③CEPA：在CEPA签署的背景下，相对其他国家与地区的公司，香港设计师在进入杭州市场时拥有更多政策上的便利与优势。
市场增长点
1.杭州住宅规划显商机：杭州市《2005-2020杭州市居住区发展规划》提出建设笕桥、长睦、九堡、杭州高新技术开发区、钱江新城内四堡等13个大型居住区。这些居住区规划容纳人口庞大，如笕桥规划居住人口53000人，丁桥居住区规划人口近100000人。大量人口的聚集，对居住区的整体规划以及住宅设计提出了很高的要求，这对有着大型居住区规划设计经验的香港设计师来说无疑是参与的大好时机。
2.江景豪宅设计成卖点：近些年杭州高档住宅主要集中在西湖周边以及钱塘江两岸。目前西湖周边土地开发殆尽，“西湖时代”正向“钱江时代”转变。开发商将豪宅建设的重点集中在钱塘江两岸，并纷纷以江景作为卖点。香港多海景房，香港设计师擅长在限定的范围内设计出更大的海景观赏视角，拥有此特长的设计师必将受到杭州开发商的青睐。
3.住宅郊区化大势所趋：随着杭州中心市区土地日趋紧张，房价一路高升，与此同时，地铁公路等交通日益向城市周边延伸，这使得城郊成为房地产商关注的热点。由于设计限制减少，城郊住宅更容易发挥香港设计师丰富的设计理念，使住宅个性尽显，实现最大程度的增值。
4.高层住宅占主流：杭州房地产市场近几年来价格上涨迅速，重要地段已经是寸土寸金，让每一寸土地发挥出最大的效益是每一个开发商的心声。在这种情况下，开发建设高层住宅成为广大开发商的优先选择。根据最新的一项调查，杭州购房者对于高层住宅的接受程度已经达到83%以上，说明小高层、高层为市场所接受。与市场认同相适应，杭州当前的新房源中，高层占90%。高层住宅一方面人口密度大，建筑公摊多，内部结构复杂，另一方面作为城市景观的一部分，很多时候也要承担美化城市的责任。因此，无论是开发商还是政府，都十分重视高层住宅的规划设计。香港高层住宅林立，但其建筑景观世界著名。香港设计师在多年的实践当中，运用了较为丰富的和成功的建设模式，他们在高层设计方面积累的经验技术有助于其在杭州的高层潮流中抢得先机。
市场参与策略
1.加强与本地设计企业的合作：内地采取国际招标的项目有的要求境外设计与本土设计公司组成联合体投标，一些境外设计公司在实际操作的过程当中，由于不熟悉内地招标政策与程序，有的单独投标时，由于信息不对称，导致最后投标的失败。通过加强与内地设计公司的联系，可以扬长避短，既能够发挥出自身设计水平高的优势，又可以利用内地设计公司熟悉市场和政策的特点，尽早取得和加强与业主的内在联系，从而增加最终中标的可能性。
2.以大型项目为主：随着内地经济文化国际化的不断加深，内地设计师的设计水平也在迅速提升，内地中小建筑的设计一般交由内地公司来做，而且不乏优秀作品。香港设计公司参与中小项目的优势不大，成本相对比较高，往往得不偿失。因此，香港有实力的设计公司如果不考虑扩大市场影响而单纯追求盈利的话，应该将精力集中在大型项目，如大型高档社区、高档写字楼、大型公用建筑等上面，以发挥自己特长，获取最大盈利。
3.因地制宜设计作品：杭州属于亚热带季风性气候，雨量大，空气相对潮湿，房屋设计要充分注意防潮；作为中国著名的旅游景点，杭州楼房往往也是城市景观的一部分，因此，楼房设计外观为重，使其兼具景观观赏的功能；另外，杭州历史文化渊远，同时也是江南文化的代表，杭州人也有着随和柔美的性格，因此，建筑的设计除了要将现代的技术与杭州传统文化的精髓相结合外，还要充分考虑本地人的个性需求。
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