上海灯具城拆迁遇“钉子户”
2007-02-05
作者：admin
来源：中国灯饰商贸网
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摘要： 2006年12月26日， 面对上海灯具城下达的终止双方签订的租赁合同通知，商户们陷入转市经营迷茫之中。他们认为，上海灯具城的拆迁固然可以，但是市场管理方并没有充分考虑到商户的利益
260多家商户，每户年利润少则几万元，多则百万元，11年过去了，当年的上海灯具城如今面临着被拆迁的命运。
2006年12月26日， 面对上海灯具城下达的终止双方签订的租赁合同通知，商户们陷入转市经营迷茫之中。他们认为，上海灯具城的拆迁固然可以，但是市场管理方并没有充分考虑到商户的利益，如果解决不合理，他们将把上海灯具城告上法庭。
管理方下发《拆迁通知》
记者了解到，上海灯具城下发的《通知》中提出：根据租赁合同第七条“甲方（上海灯具城）在租赁中不得随意收回房租，但因市政工程或市场改造需要收回该用房时，甲方应提前30天通知乙方（经营商户），乙方应在30天内撤离其租赁的营业用房，并于甲方通知日起按到期终止原则，终止本营业房租赁合同”，要求商户在接到通知函之日起60天内撤离租赁营业房。上海灯具城一位不愿透露姓名的高层表示，上海灯具城接到政府的拆迁通知，才被迫向商户下发终止租赁合同通知，“当然，为了确保商户的利益，我们还是希望能够通过各方面的努力合理解决问题，比如，我们在原合同终止约定提前30天通知商户，现在延迟到60天，另外，关于上海灯具城改建问题，我们认为上海的灯具城硬件设施已经跟不上市场发展的潮流，这方面个别商户也多次向我们提出意见，所以我们准备把改建后的上海灯具城建成最具规模的灯城，吸引一些知名品牌的经销商入驻。”
据了解，上海灯具城由明光灯具厂原有厂房设施改建而成，创建于1995年12月18日，目前，已经成为上海第一家大型专业灯具市场，在商户和消费者心目中有着很深的感情，使得上海灯具城品牌得以延续，去年建成的上海灯具城灵石路连锁经营的灯城也一直在招商，据部分商户表示，上海灯具城市场部也一直采取各种方式动员商户到灵石路经营，然而面对灵石路市场人气的惨淡，很多商户望而却步，市场部也曾多次告诫商户老上海灯具城即将拆迁，可是令市场部意想不到的是，商户们就是拒不“合作”，才闹出今日之僵局。
商户扬言要上诉
据记者调查，商户对灯具城有对立情绪，争议有三个方面：一、搬迁赔偿究竟有没有？记者发现，在灯具城之前模棱两可的口头拆迁通知中，很多商户一直拖着不搬，部分商户甚至在此间吃进了大量的库存，进行了装修，如果在60天内搬迁，商户经济损失少则十几万，多则几百万，这个损失谁来承担？二、原明光灯具厂改建，部分老员工在五年前按照市场约定给予员工一个商铺经营，以作保障，如今面临拆迁，市场部并没有告知如何安排。而上海灯具城方面则认为，当年已经按照国家政策给予部分老员工缴纳全额协保费用以及最优惠的租铺费，实际上从那时起，这些员工已经和上海灯具城脱离了劳动关系。三、《通知》中称因市政工程或市场改造需要收回该用房时，甲方应提前30天通知乙方，但是记者了解到大部分商户对此并没有做好应急措施，而部分商户也在2006年11月、12月分别向上海灯具城市场部，缴纳了2007年的各项租金，但在12月26日却接到了拆迁通知。且不论这样的通知是否有效，单就目前这种行为，上海灯具城的做法似有欠妥之处。
商户们认为，他们的要求是正当而合理的。记者得知，随着执行通知的下发，商户们的情绪颇为激动，为了维护自身的合法权益，他们联名150多家商户，聘请了律师，准备与上海灯具市场对簿公堂。
周边灯城坐享商源
随着上海灯具城拆迁的争议越来越大，部分商户开始转向新虹灯具城、城大灯具城、灵石路上海灯具市场等周边市场，特别是灵石路上海灯具城，在12月24日前，空余商铺有114户，然而很多商户仍迟迟不愿搬迁，而上海灯具城对面的新虹灯具城则在一夜之间铺位爆满，商户甚至为抢占铺位大“打”出手。据新虹灯具城胡总表示，目前经过筛选，约有45％的商户来自上海灯具城，接下来新虹灯具城的工作就是服务好这批商户，争取更多的终端客源。对于上海灯具城的拆迁，他表示，非常遗憾，也希望改建后的上海灯具城能比现在更红火。上海城大灯具城总经理许总表示，老灯城（上海灯具城）是上海最有影响力的灯城，对于它的市场改造，这也是顺应时代的发展，近日，也有不少老灯城商户过来城大灯具城看店铺。
拆迁影响深远
“家家户户都买灯，买灯请到上海灯具城”的广告语已深入千家万户。上海灯具城建立至今，柳营路这条不知名的小路已经变成为目前上海最大的灯具销售集散基地，成为行业当之无愧的“龙头大哥”。业内专家认为它的拆迁至少会产生以下影响：第一、上海灯具城拥有上海最大的客户网络，很多经销商户巨头都盘踞在此，这些巨头搬迁流向，将直接成为一些没有库存的小商户的风向标。第二、260多家商户一旦搬迁，整个上海的大厂商渠道网络秩序将被打乱，即使在一年之后重建，也很难回到现在这种旺盛时期，面对2010年的世博会，上海灯具城的很多商户将错失良机。第三、老上海灯具城突然宣布关闭，令很多商户陷于无助，就算全部分流到周边灯具城，至少也有20％以上的商户将面临暂停营业，而这20％的商户不仅对整个市场的规范带来很多影响，而且还会进一步加深商户与市场之间的信任危机。
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