在国家“城市更新”行动深化推进与国际消费中心城市培育战略落地的双重背景下，广州这座千年商都正经历从“大拆大建”到“有机更新” 的深刻转型。不同于过往粗放的空间改造，如今的广州以文化为内核、商业为动力、旅游为引流，在老旧空间里搭建文商旅融合“心”场景—— 既守住市民的生活记忆，又打造吸引全球游客的消费地标，为建设国际消费中心城市注入可持续动能。
一
广州城市更新与文商旅融合的发展现状
（一）政策引导：锚定融合发展方向
作为首批国际消费中心城市培育试点，广州紧跟国家政策导向，2025 年成功入围中央财政支持城市更新名单后，更将“文商旅融合”纳入更新核心路径。政策端持续发力，广州接连发布《广州市城市更新专项规划（2021-2035 年）》《广州市国际消费中心城市建设实施方案》等文件，明确提出“以文商旅融合激活更新项目”，要求每个更新片区至少打造1个特色文旅消费场景，为文商旅融合发展筑牢制度根基。
（二）实践落地：多元范本初步成型 广州在践行“留改拆并举”理念过程中，形成了从老城区活化、工业遗存改造到核心商圈升级的递进路径：老城区如永庆坊，通过“绣花功夫”修复骑楼建筑，并引入粤剧体验、非遗手作等业态，年接待游客量突破800万人次，成为“老城市新活力”的标杆；珠江琶醍将原珠江啤酒厂老旧厂房转化为“生活秀带”，集啤酒文化体验、夜间消费于一体，年均带动周边文旅消费超 15 亿元；正佳广场以“自然科学博物馆 + 商业卖场”的策展型零售模式，实现年客流量突破 6000 万人次，印证了文商旅协同发展的显著成效。 珠江畔的琶醍啤酒文化创意艺术区 来源：广州市人民政府门户网站 文章标题：《工业风与文艺范在琶醍 “碰杯”》 图源广州海珠发布
二 广州文商旅融合赋能城市更新的现存挑战 （一）业态同质化：缺乏特色辨识度 部分更新项目陷入“复制粘贴”困境，缺乏文化内核支撑。多个旧厂房改造项目扎堆引入“创意市集 + 网红餐饮”，未能结合区域历史脉络打造差异化场景——如纺织厂旧址改造中，既未保留纺织机械遗存，也未融入广绣文化元素，最终沦为“千园一面”的打卡点。这种“集散强、张力弱”的问题，导致消费者“逛一次即审美疲劳”，难以形成持续吸引力。
（二）平衡难题：文化保护让位于商业开发 在历史街区更新中，商业利益优先的倾向明显，文化内核逐渐空心化。某骑楼街区改造后，70%面积用于连锁品牌租赁，仅留少量非遗店铺作为 “点缀”，广府凉茶铺被网红奶茶店取代，老字号竹升面铺让位于连锁快餐店，看似热闹却丢了“广府味道”。这种“重商业轻文化”的开发模式，违背了有机更新的本质要求。
（三）技术表层化：体验深度与联动不足 当前多数项目的“智慧化”停留在基础功能层面，未能与文化、商业深度融合。如某民俗街区仅部署 AR 导览、线上预约系统，未利用数字技术还原龙舟竞渡等广府民俗场景；另外，商业与旅游的联动也较为浅薄，游客购买非遗产品后，缺乏线上定制、保养指导等后续服务，导致“单次消费”而非“持续复购”，陷入“流量强、留量弱”的瓶颈。
三 文商旅融合构建城市更新“心”场景的创新路径 （一）业态创新：打造沉浸式体验生态 突破“商业卖货、旅游观光”的分离模式，引入策展型零售、沉浸式剧场等新业态，实现“消费即体验”。策展型零售借鉴正佳广场经验，白云区旧机场片区改造中，结合“航空文化”打造“飞行主题卖场”，将飞机模型展览与户外用品销售结合，2024 年带动单店销售额提升35%；沉浸式剧场以永庆坊《骑楼往事》为代表，围绕民国商帮故事设计互动剧情，游客穿着传统服饰参与其中，带动街区二次消费占比达40%；主题酒店方面，越秀区民国银行旧址变身“广府金融文化酒店”，在客房中展出老式算盘、钱庄票据等，2024 年入住率达
92% ，为老式建筑活化提供范例。
（二）遗存活化：“工业锈带”的价值重构 针对纺织、机械等工业遗存，通过“功能重构 + 文化植入”实现转型。如海珠区工业大道的广州刀剪厂旧址改造极具代表性：保留“双狮牌” 刀具纪念亭与百年古树，将苏式厂房改造成泰颐・南庭养护院，实现“医养结合+社区嵌入”，0.58 的低容积率搭配 15 分钟生活圈，成为民生服务型更新样本。紫坭糖厂则另辟蹊径，将旧厂房改造成 6 座电影拍摄棚，配套酒店、商业空间，在 2022-2023 年承接影视拍摄超千场，带动周边村镇发展。
（三）技术赋能：深化场景智慧体验 推动数字技术与文化、商业深度融合。在文化体验上，陈家祠周边开发“AR 广府民俗地图”，游客扫描骑楼墙面可观看动态粤剧、龙舟场景等，同步获取非遗店铺导航；在商业服务上，天河路商圈推出“文旅消费一卡通”，整合门票预约、非遗购买等功能，通过大数据推送个性化服务；在运营管理上，部署智能客流监测系统，周末家庭客群集中时增设亲子体验活动，提升从客流到消费的转化率。
（四）文化深耕：广府元素的场景渗透 将粤剧、醒狮等广府文化符号融入城市更新细节中。在空间设计上，荔湾区花地河沿岸将醒狮造型转化为路灯，地面彩绘融入粤剧脸谱；在业态内容上，支持非遗传承人开“工作室 + 店铺”，如永庆坊广绣体验店让游客个性化定制作品，年均销售额超 500 万元；在节庆活动上，天环广场在春节期间打造“灯光花市展”，用现代技术还原传统盛况，2024 年春节带动客流超 200 万人次。
结语 广州的实践印证，城市更新的高阶形态不是“造新”而是“焕新”。文商旅融合的核心，是让文化成为空间的“灵魂”，商业成为活力的“血液”，旅游成为传播的“桥梁”。从永庆坊的骑楼记忆到珠啤创意园的工业新生，这些“心”场景的成功，恰恰诠释了有机更新的真谛。 未来，随着政策红利释放，广州若能坚守“文化为核、商业为脉、旅游为桥”的路径，避免同质化、空心化，定能让更多老旧空间蜕变为 “有故事、有活力、有温度”的消费新地标，实现城市更新与国际消费中心城市建设的同频共振。 关于《一文一旅说》栏目 《一文一旅说》是由广州国际照明展览会通过阿拉丁，为【文商旅视觉展】专属打造的线上媒体栏目。栏目立足照明全产业链，向视觉领域延伸，致力于服务文旅夜游产业。通过传递专家前沿观点、解析产业核心理念，为决策者、创意者与投资者提供兼具前瞻性与实用性的参考。 栏目成果将凝结为一份行业标杆报告，并于展会同期学术论坛及展会体验空间活动中呈现，旨在为文商旅从业者、景区运营方、投资者及照明专业人士提供系统的趋势研判与实践指南，成为推动产业高质量发展的“思想引擎”。
本文作者：李军、黄兰婷
统筹：陈玉钊
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