沈阳北站灯饰城90万天价兑店牵动商家投资神经

2012-04-10 作者：李准来源：美饰家居网友评论： 0 条

摘要： 近日，沈阳北站灯饰城“天价兑店”一事被传得沸沸扬扬，成为龙年春天最为轰动的新闻。事件的缘起是因北站交通枢纽改造，对北站地下灯饰城的6区经营造成影响，协商搬迁，因此受到影响的6区商户不得不另谋“暂住之所”。据相关人士介绍，目前已有2家以上商户完成市场内部转让，其中二区212货位便是价值90万的“天价铺”。

近日，沈阳北站灯饰城“天价兑店”一事被传得沸沸扬扬，成为龙年春天最为轰动的新闻。事件的缘起是因北站交通枢纽改造，对北站地下灯饰城的6区经营造成影响，协商搬迁，因此受到影响的6区商户不得不另谋“暂住之所”。据相关人士介绍，目前已有2家以上商户完成市场内部转让，其中二区212货位便是价值90万的“天价铺”。

为何北站灯饰城的铺位价格高到如此地步?第一，直接原因便是6区变动，老商户不愿去其他市场，造成铺位供不应求，价格疯涨。第二，北站灯饰城批发方便，生意较好。第三，2011年下半年，市场召集商户代表开会，密切沟通、传达市政府规划并请本刊正面辟谣，断绝“北站动迁”的谣言，稳定了商户的心。第四，北站灯饰城近期刚与商户签完三年合同，给商户吃了一颗最大的定心丸。如此，商户归心，铺位自然价值连城。

不过，有经销商为此也算了一笔账，90万兑一个百余平米的小店，什么时间才能赚回来?据该商户透露，天价店的价格是含30万元的货，也就是裸店转让费为60万。北站灯饰城主要以中低端灯具批发为主，利润大多在15%—20%之间，一个100平米标准店面按每年200—300万的批发量算，年净利润约在30~60万之间，也就是说：目前在北站兑一个店相当于一年不挣钱。[NT:PAGE]

以目前的市场发展状况，商户该如何投资，投资那些市场，怎么投资合适?本刊经过详细的市场走访，综合一些资深经销商的观点得出如下结果：

	铺位规格	兑店均价	未来升值空间	投资分析
北站灯饰城	100平米	50~60万	已到峰值	短期回报差，长远投资合适
中国家具城	15平米	40万	已到峰值	可用10年以上，合适投资
沈阳十里河灯饰城	200平米	A区25万 B区15万	升值空间很大	适合投资，A、B区连廊大门改造后B区铺位还将升值
张士灯具城	200平米	25万	有一定空间	三楼便宜，适合投资
兴顺灯具城	150平米	7~10万	——	一楼合适
新北方	不等	有位置	——	一般
红星美凯龙	不等	正招商	有很大空间	前期需要培养市场（大东店）
居然之家	不等	正招商	有很大空间	有市场潜力，但需要时间（浑南）

　　▲ 沈阳主要灯具市场投资评估(据经销商市场调研所得)

由此可见，北京十里河灯饰城沈阳店投资的性价比较高。结合今年开春整体市场态势，北京十里河灯饰城沈阳店经过数场活动的拉动，人气和销量较去年有大幅提升。不少品牌派驻到十里河灯饰城的店长都纷纷选择在十里河自主创业，大部分都取得良好的效果。以北京十里河灯饰城沈阳店位置最偏的高风照明为例，二月每日平均销量都达到8千多，这固然与高风照明老板经营思路及超前的宣传意识相关，但也不能否认如今的北京十里河灯饰城沈阳店已今非昔比。

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